「台积电炒房」引争议北凤凰城房价翻倍、房市两极化

台积电在亚利桑纳设厂以来，北凤凰城的天际线与房价曲线同步翻新。数年间，当地很多独栋住宅价格从3、40万美元攀升到7、80万美元，部分开价已突破90万。房价快速上扬，引发「台积电炒高房价」的质疑，也让外来工程师家庭在地方舆论中扮演複杂角色。

一名台积电工程师受访表示，这几年的房价变化，「体感非常明显」。他回忆，几年前同区类似房屋的开价，约落在30、40万美元，如今多数成交价带已来到70、80万美元。一些新开发地段，甚至出现9字头以上的标价。住在亚利桑纳超过10年的华人居民也有类似观察，以为凤凰城房价在近年「大致呈现翻倍状态」。

当地华侨王小姐指出，她刚到亚利桑纳时，市场上仍可见30万美元以下的房型，如今这个价位几乎消失。未来房价走向关键，在于人口持续流进与新建供给的节奏。

房地产经纪Joyce Huang分析，现阶段亚利桑纳房市呈现明显两极化：新建案仍有稳定需求，二手屋市场则已脱离前两年的「抢房模式」，议价空间增加。前一轮疫情后的极端抢购潮已过，目前市场较接近常态。

从更长时间轴与整体统计检视，凤凰城房价的变化更为清楚。根据Redfin房市资料，2020年疫情前，凤凰城独栋住宅的中位成交价约为32.5万美元；到2025年已来到约45万美元；而Realtor.com的在地市场数据则显示，中位挂牌价约48.5万美元。相较2020年，5年间房价累计涨幅4成至5成。

Zillow的房价指数亦指出，截至2025年底，凤凰城住宅均匀价值约40.3万美元，较2022年高点略有回调，但明显高于疫情前。凤凰城房地产协会（Phoenix REALTORS）也指出，当地房地产市场已从疫情后的极端抢购状态，转向较为理性的交易，但价格基準已被垫高。

就区域结构而言，南边Tempe四周的Anthem地区，有较早移进台湾人形成的聚落与学区带，以二手房为主；北边靠近台积电厂区，则以新建案为主，吸引大量台积电家庭进驻。

Joyce指出，多数工程师家庭在选房时，优先考量通勤一元一分麻将群间隔、学区品质与生活性能，部分家庭会特别要求前后院空间，作为儿童活动与户外休闲使用。

对「台积电是否为房价变化主因」，受访者看法并不一致。Joyce的判定为「是」，台积电确实是北凤凰城特定区段交易活络与价格走高的重要因素，但从到整个大凤凰城市场看，疫情后全美房价普遍上升、低利率环境与跨州迁徙潮，同样是不可忽视的背景条件。

有华人居民指出，不宜将所有涨幅简化为单一企业的影响。「凤凰城近年本就是加州与其他州外溢人口的热门落脚点，台积电确实放大特定区域的变化，但不是唯一变数」。

在北凤凰城，不少早期住户也因此成为资产受益者；对确有自住需求的买家而言，Joyce以为︰「假如是打算在这里待5到10年以上的家庭，现在可理性评估是否进场。」