70万买不到理想房纽约情侣转向解套鬆口气

纽约作为全美房价最高的城市之一，需用70万元买一栋带庭院、车库、三房以上的独立屋或联排屋，对多数人来说几乎是不可能的事，「纽约时报」近日报导一对退伍军人情侣的购屋经历，他们在核心区难以负担的情况下，将目光转向布碌仑(布鲁克林)与皇后区交界处寻找新家，反映出新一代买家在高房价时代的现实选择。

30岁的艾布诺拉(Babatunde Ebunola)与33岁的巴纳杜克(Karina Banaduc)退伍后希看落脚纽约，他们设定至少三房、可养宠物、有后院、距地铁不远的条件，预算上限为70万元；由于符合退伍军人贷款(VA Loan)资格，两人开始寻找理想住房，但多数仲介都直言，在市区里要找到满足这些条件的屋子几乎不可能。

直到房地产经纪人建议他们把範围往外移，他们才把目光转向布碌仑东部与皇后区东南部的社区，终极看中的三处房源分别位于布朗斯维尔(Brownsville)、罗瑞整理(Laurelton)与坎布里亚高地(Cambria Heights)，开价介于64万9000至69万元间；虽距市中心通勤需约45分钟，但皆附庭院与车库，符合他们对「郊区式生活」的期待。

对很多在纽约打拚的新移民与首次购屋者来说，这样的买房路径并不陌生。皇后区与布碌仑交界地带，如罗瑞整理、坎布里亚高地及东纽约，近年吸引愈来愈多买家。相较于法拉盛或贝赛等华人聚集区，这些地段仍属较可负担，多为独栋或双户住宅。

小房东维权同盟主席黄启旺表示，他观察到愈来愈多华人搬往两区的交界，「那边的价位相对低一点，自己住的话还不错，有些做生意的客人也在那里买房当投资」。他说，像雷哥公园与皇后区牙买加四周的社区近年景为热门地点，「只要华人多往，价钱自然就涨起来。」

根据房市资料，截至2025年8月，皇后区房屋挂牌中位价约64万元，年涨幅6.8%、皇后区东南部约74.5万元，年涨幅6.4%、布碌仑东南部则约82.5万元，年涨幅6.5%。若坚守布碌仑核心地区，以70万元为界确实已相当吃紧。

市府表示，今年预计全市将完工超过5万个住宅单位，其中部分位于皇后区与布碌仑，虽多为出租或公寓型住宅，但有助缓解整体供需压力。此外，市府在房屋连结(NYC Housing Connect)平台开放抽籤申请，协助中低收进家庭以较公道价格租屋或购屋；部分非营利组织亦推出小型住房专案，让首次购屋者以较低门槛进进市场，固然供给仍有限，但对很多在高房价中寻求落脚点的家庭而言，这些方案还是一线希看。

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