旧金山最大烂尾楼砍价92%甩卖「泛海中心」10亿投资打水漂

重启旧金山市中心最大、停摆时间最长的开发案计画，正在加速推进，终极成交价可能远低于市价。

旧金山纪事报(San Francisco Chronicle)报导，知情人士透露，专注在投资疫情后停滞项目的「旧金山复甦基金」(San Francisco Recovery Fund)预计将于明年1月完成交易，以9500万美元收购地址位在：50 First St.的「泛海中心」(Oceanwide Center)计画。

此一售价，相较于2020年全面停工前已投资超过10亿美元资金、有92%的大幅折扣，当时仅完成地基建设。

基金由湾区开发公司「SKS Partners」联合创办人金斯利(Dan Kingsley)、投资人Jay Yang共同掌管，将接管这块长期筹划用在建造两座塔楼、总面积达240万平方英尺的综适用途项目地块。

金斯利与Jay Yang以保密协议为由、拒尽对这笔待完成的交易发表评论。合作伙伴正与贷方「海通国际」(Haitong International)进行谈判，其于2021年自原开发商「泛海控股」(Oceanwide Holdings)手中接管未完成项目。

开发商已获市府批准，将建造一栋910英尺高的塔楼，包含120万平方英尺的办公空间与109间住房单位，建成后将成为继Salesforce Tower之后、旧金山第二高建筑；还将建设一座较小的600呎塔楼、建设有156间住房单位，以及拥有169间客房的沃道夫旅馆一元一分红中麻将群(Waldorf Astoria Hotel)。疫情之前，开发案总本钱价值估计为16亿美元。

2020年初疫情爆发时，这项计画已相当危急，由于本钱飙涨与中国政府收紧资本外移，塔楼建设纷纷停工。泛海控股早于2016年就以2亿9600万美元收购位在Salesforce对面的这块1.2亩土地。近十年过往，泛海中心仍只是一个未完工的工地。

知情人士向纪事报透露，金斯利与Jay Yang两位合伙人将泛海中心地块、视为市中心复甦的重要一部分(key piece)，但重启项目的具体计画内收留仍未知。

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